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李铁 2012年房地产限制性政策可能会持续李铁国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任大家知道，房地产发展现在遇到了很多问题，房价上涨，房价上涨到底是什么原因造成的，恐怕我们有很多的分析并没有到位，很多人归结为城市化，到今年年底，中国的城市化率已经超过了50％，就意味着有6.7亿的人口进入城市，是不是意味着这些城市人口就是购房的主力军呢，我认为不是，我觉得很多都是外来的人口，农民工，大多没有能力买房。差异化促成房价上涨房价上涨有两方面需要注

元旦三天看哪些盘？沪中高端楼盘扎堆入市抢收元旦推高开盘均价中高价位楼盘开发商，似乎也不愿放弃元旦楼市。相关机构截至12月29日的统计显示，本周末及元旦期间（2011年12月31日-2012年1月3日），上海市内预计有6个住宅项目开盘，总计推出房源1300余套，比上周末的1000余套提升了30%左右；整体开盘均价约23000元/平方米，较上周末提升了近六成，这也是近6周以来开盘均价首度超过2万元/平方米。另有两个楼盘

明年新房有增无减 沪新房库存创近4年来新高明年新房有增无减沪新房库存创近4年来新高在楼市调控政策的威力下，房企正陷入更尴尬的困境中。虽然已有部分房企表示将缓开工且减少拿地，但据多家机构预测，明年一线城市楼市的供应量依然有增无减。其中，广州可售货量甚至高达14万套。记者采访发现，由于库存急剧攀升，明年房地产市场面临的压力甚至将超过2008年，“去库存”或将成为明年楼市的关键词。从长远来看，开发商需改变思维模式，多开发中小户型、实用型等“适销

20城市未表态明年是否继续限购 被指存博弈20城市未表态明年是否继续限购被指存博弈心态截至29日，今年实施限购令的46个城市中，仍有20个左右的城市对来年是否继续限购未作明确表态。分析人士称这些城市大多还存在博弈和观望心理。据中原地产研究院统计，目前已经明确表示将在2012年继续执行限购政策的有北京、广州、深圳、上海、青岛、济南、福州、长春、厦门、太原等20多个城市，这些城市中有一部分此前规定的限购截止日期为2011年12月31日。全国工

八大房企调查 2012 手握重金放慢节奏八大房企调查手握重金放慢节奏2012步步为营2011年岁末已至，经过整整一年深度调控的房地产市场，即将迎来一个新的开始。近日，记者走访了万科、保利、恒大、金地、招商、富力、碧桂园、合生创展八大地产龙头企业，对其过去一年的策略、业绩，以及下一步的战略进行了深入调研，希望借此能勾勒出明年房地产行业的大致走向。在土地储备充裕、手握重金的情况下，龙头房企已经停止土储扩张，放慢开发节奏，在开源节流的同时也正

中原行业监测 商业建设井喷 风险潜伏写字楼市：租售两旺建设井喷风险潜伏在住宅市场调控的大背景下，中国的写字楼市场迎来了全面发展的时代。受益于投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良，2011年全国写字楼市场租售两旺，价格与租金均出现大幅上涨。受此影响，开发商纷纷进军商业地产市场，写字楼建设如火如荼。虽然短期来看写字楼市场仍将向好，但是未来市场或将面临调整压力，供应放量、需求不稳和政策变化是制约未来中国写字楼市场继续增长的主要负面因素

谢国忠 2012中国房产泡沫破裂 钱包定缩水谢国忠《财经》特约经济学家明年可能是近20年来形势最不稳定的一年。一场政治危机可能吞噬多个面临转型的主要国家。从美国开始的金融危机，如今正肆虐在欧洲，明年可能将一些相对稳定的主要新兴经济体拖下水。金砖四国明年将经受严峻的考验，其中有些国家可能会经历一场老式的货币危机。2008年，为了应对金融危机，主要发达国家放松了货币和财政政策。这使得相当一部分资金流向了新兴经济体，尤其是金砖四国。迄今，热钱支撑

牛刀 决策层优柔寡断 对房价泡沫心存软着陆牛刀中国房地产最具影响力的独立评论家今天的股市等了一天，也没有等到存准率降低的消息，只好失望的以尾盘下跌报收。看来，在政府交接前，货币松动的迹象不明显。尽管吴晓灵在说，明年的存准率将要下调几次，但是她说了不算。在货币紧缩的前提下，我们来展望一下明年的中国经济吧。看看我们将如何度过2012年。货币紧缩是好事，表明货币一时还崩溃不了，大的危机不会出现，也有利于中国经济实现一次转型。其实，经济转型最好的

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